Rynek nieruchomości

Rynek mieszkaniowy w Polsce jest w bardzo dobrej kondycji. Zarówno na rynku deweloperskim, jak i na rynku wtórnym ceny są coraz wyższe.

Mieszkania stają się produktem bardzo poszukiwanym, a dzięki wysokiemu popytowi na nieruchomości umacnia się także rynek kredytów hipotecznych.

Najnowsze doniesienia z rynku mieszkań nie przynoszą już tak spektakularnych podwyżek, choć w trzech z sześciu analizowanych miast ceny mieszkań w ciągu roku wzrosły o ponad 10 proc. - Liderem jest Gdańsk, ale wysokie wartości notowane są także w Warszawie i Poznaniu. Nabywcy mieszkań szukający lokali na własne cele mieszkaniowe coraz częściej poszukują większych metraży, podczas gdy inwestorzy gustują głównie w mieszkaniach dwupokojowych.

Zwykle staramy się uzasadniać wzrosty dużą aktywnością inwestorów, dla których zakup mieszkań pod wynajem stał się podstawową działalnością. Jednak na obecny stan rzeczy złożył się szereg czynników - m.in. niskie stopy procentowe zachęcają do finansowania zakupów kredytem i jednocześnie zniechęcają do trzymania pieniędzy na lokatach bankowych. Duża rolę odgrywa również lepsza kondycja budżetów domowych (trend zamiany mieszkania na większe).

Eksperci zwracają uwagę na szybkie kwartalne wzrosty średniej ofertowej ceny 1 mkw. odnotowane na terenie Gdańska (+12,3%) oraz Poznania (+9,6%). W przypadku warszawskiego rynku pierwotnego, średni ofertowy koszt zakupu nowego lokalu przekroczył symboliczną granicę 8000 zł/mkw. Od wzrostu odnotowanego dla stolicy (+3,2%), znacznie większa była zmiana dotycząca Wrocławia (+5,7%). Względną stabilnością cenową cechował się tylko krakowski rynek pierwotny, który wyraźnie przekroczył jednak próg średniej ofertowej ceny wynoszący 7000 zł/mkw.