Wzrost cen nieruchomości mieszkaniowych

Rok 2017 stał pod znakiem wzrostów cen mieszkań w większości z polskich miast, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Średnia cena transakcyjna na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach Polski wzrosła o 4,6 proc. (III kwartał 2017 r. wobec III kwartału 2016 r.), a na rynku wtórnym o 5,4 proc. w analogicznym okresie. Eksperci oceniają, że rok 2018 będzie kolejnym rokiem intensywnego inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe, a także wzrostu cen nieruchomości. Czeka nas jednak również zderzenie z rosnącymi kosztami robocizny i materiałów budowlanych. To grozi przeciągającymi się remontami i przypadkami porzucania rozpoczętych już prac wykańczania i odnawiania mieszkań. Zdaniem ekspertów, rosnące ceny gruntów o przeznaczeniu mieszkaniowym oraz koszty produkcji budowlano-montażowej, które w ciągu ostatnich miesięcy 2017 roku wzrosły o ponad 2 proc. w ujęciu rocznym, będą pchały ceny na rynku mieszkaniowym w górę. Na wzrost cen będzie miała też wpływ mniejsza liczba nowych mieszkań oddanych przez deweloperów. Spodziewają się, że popyt będzie przewyższać podaż, co skutkować będzie dalszym wzrostem cen. Na wzrost popytu na nieruchomości mieszkalne ma wpływ również nabywanie mieszkań na wynajem – na takie mieszkania czeka wielu zainteresowanych. Zdaniem ekspertów nie bez znaczenia pozostaje fakt rosnącego udziału obcokrajowców w najmie. Według danych Ukraińcy, Białorusini odpowiadają za około 10 proc. rynku najmu. Stale rośnie też liczba studentów przyjeżdżających do Polski na studia. W roku akademickim 2015/16 było ich według GUS ok. 60 tys., a więc o 20 proc. więcej niż rok wcześniej.