Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie

Wynajem mieszkania, szczególnie w większych miastach, jest nadal niezwykle popularny. Dla właściciela nieużytkowanej nieruchomości to świetny sposób na uzyskanie dodatkowego źródła przychodu. Jeszcze przed wynajęciem mieszkania warto dokładnie ustalić, jaka będzie grupa docelowych najemców, i przygotować nieruchomość tak, aby spełniała ich wszystkie oczekiwania.

Mieszkanie studenckie czy dla rodziny?

Na decyzję o tym, komu będzie wynajmowane mieszkanie, wpływa kilka czynników. Jeśli nieruchomość znajduje się w dużym mieście, a jego lokalizacja umożliwia szybki dojazd wprost na uczelnię, oferta może się cieszyć największym zainteresowaniem wśród studentów. Taka nieruchomość powinna wówczas posiadać nieprzechodnie pokoje, najlepiej o podobnym metrażu. Rozsądnie będzie wyposażyć pokoje w podstawowe meble typu łóżko, szafa, biurko i stolik. Studenci docenią także udogodnienia w postaci zmywarki, pralki czy stałego łącza internetowego.

Przygotowując mieszkanie pod wynajem dla rodziny, należy liczyć się z tym, że powinno być ono raczej nieumeblowane. Wiele rodzin posiada własne wyposażenie wnętrz, a do szczęścia brakuje im zazwyczaj gotowego do użytku aneksu kuchennego czy w pełni urządzonej łazienki.

Koszty najmu

Ustalając koszty wynajmu mieszkania warto sprawdzić, jakie ceny oferuje lokalny rynek. Chcąc zdobyć chętnych na swoje mieszkanie, można zaproponować kwotę nieco niższą od tej, którą oferują sąsiadujący właściciele. Już na etapie przygotowywania oferty należy wspomnieć o wszystkich kosztach. Mowa tutaj nie tylko o wysokości czynszu – najemcy biorą pod uwagę również koszty zużycia mediów oraz kaucję. Im więcej informacji zostanie zawartych w ofercie, tym mniej niedomówień. Właściciel mieszkania może być przygotowany na lekkie negocjacje dotyczące końcowej ceny. W dobrym guście jest zejście z proponowanej kwoty o 5%, w innym wypadku wynajmujący może być po prostu stratny na całej inwestycji.

Umowa tylko pisemna

Sporządzanie umowy z potencjalnym najemcą powinno przyjąć formę pisemną. W treści umowy powinny znaleźć się nie tylko obowiązki właściciela, lecz także zasady korzystania z wynajmowanej nieruchomości. Podstawową informacją jest data uiszczenia comiesięcznej opłaty za wynajem i obowiązujący okres wypowiedzenia umowy, warto ująć też kwestię wpłaconej kaucji czy szczegóły dotyczące drobnych napraw. Do umowy należy dołączyć protokół zdawczo-odbiorczy, w którym zawarte są informacje dotyczące aktualnego stanu liczników, jak również pełny stan wyposażenia nieruchomości. Dla pewności można wykonać zdjęcia przedstawiające stan mieszkania tuż przed wynajmem.

Ważne! Na właścicielu mieszkania spoczywa obowiązek płacenia podatków z tytułu wynajmu nieruchomości.

Rzetelni lokatorzy

Obawy właściciela mieszkania o uczciwych najemców są jak najbardziej uzasadnione. Jeszcze przed podpisaniem umowy można sprawdzić, czy dowód wynajmującego jest ważny. Jest to możliwe na stronie Ministerstwa Cyfryzacji pod adresem obywatel.gov.pl. Dokładne instrukcje dotyczące oryginalności dokumentu tożsamości znajdują się na stronach rządowych. Umowę najmu nieruchomości można sporządzić w obecności notariusza. Jest to przydatna forma zabezpieczenia prawnego przed nieuczciwymi najemcami.