Zakup nieruchomości

Decyzja o kupnie nieruchomości jest dużym życiowym krokiem i może to być jednym z największych wydatków jakiego dokonasz. Od czego zacząć? Jest wiele czynników, które należy rozważyć zanim podejmiesz tę jakże ważną decyzję. Jak przygotować się do zakupu nieruchomości? Twój dochód, aktualny poziom zadłużenia, miesięczne wydatki oraz oszczędności wskazują na jak duży dom czy mieszkanie możesz sobie pozwolić. Najczęściej możesz kupić dom, którego cena jest dwu - lub trzykrotnie wyższa niż Twój dochód. Istnieje wiele dobrych kalkulatorów kredytowych, które pomagają ustalić na jaki zakup Cię stać. Jednak żaden kalkulator nie zastąpi bezpośredniej rozmowy z agentem nieruchomości bądź ekspertem finansowym, w trakcie której ustalicie jaką kwotę możesz wydać oraz jakie kroki należy podjąć, by znaleźć się na właściwej drodze pozwalającej na zakup. Jeśli masz gotówkę na zakup sprawa jest prosta. Natomiast jeśli chciałbyś wspomóc się kredytem warto wiedzieć, że miesięczna rata kredytu hipotecznego nie powinna przekraczać ok. 30% Twojej pensji brutto. Stosunek Twojego zadłużenia do dochodu – ile Twojego dochodu brutto przypada na wszystkie Twoje kredyty i pożyczki (hipoteka, karty kredytowe, kredyt studencki, utrzymanie dzieci itp.) – nie powinien przekraczać 50% Twojego dochodu brutto. Określając Twoją zdolność kredytową banki biorą również pod uwagę inne wydatki: ubezpieczenie mieszkania, podatki od nieruchomości, a jeśli Twój wkład własny będzie niższy niż 20%, będziesz potrzebował dodatkowego ubezpieczenia kredytu. Jeśli chodzi natomiast o koszty, nie zapomnij o kosztach utrzymania, wyposażeniu, a nawet opłatach na wspólnotę mieszkaniową (jeśli kupowana nieruchomość jest częścią wspólnoty mieszkaniowej). Kiedy dowiesz się, ile możesz wydać, rozważ wpływ zakupu na Twoje życie prywatne. Jeśli kupisz największy dom na jaki Cię stać, czy będziesz mój pozwolić sobie na wyjazd wakacyjny? Czy będziesz miał wystarczająco pieniędzy na naprawy, jeśli coś się zepsuje? Czy będziesz w stanie oszczędzać na emeryturę albo na czesne za szkołę dla Twojego dziecka? Nie zapominaj o swoim życiu – jest ważne – albo o małych przyjemnościach, które są dla Ciebie oczywiste. Nie chcesz przecież zamieszkać w wielkim domu, w którym nie stać Cię na małe przyjemności. Co jest najważniejszą rzeczą, którą powinni zrobić debiutujący kupujący? Według wielu nabywców nieruchomości, najważniejsze to skorzystać z usług pośrednika w sprzedaży nieruchomości - to chroni kupującego. Pośrednik w sprzedaży nieruchomości najczęściej współpracuje z ekspertem kredytowym. Zależy mu zarówno na sprzedaży domu, jak i podpisaniu umowy kredytowej, dlatego pomoże Ci się skontaktować z ekspertem kredytowym. Dobrym pomysłem jest również poszukanie banku na własną rękę, aby sprawdzić, czy spełniasz warunki któregoś z nich. Zanim przygotujesz się do kupna nieruchomości, popraw swoją historię kredytową, czyli płać swoje rachunki na czas albo wcześniej, ogranicz swoje zadłużenie, a oszczędzaj więcej. Poszukaj sprawdzonego pośrednika nieruchomości, który przeprowadzi Cię przez proces zakupu domu. Znajdź eksperta finansowego, który pomoże przygotować Ci się finansowo oraz sprawdź czy istnieją programy, z których możesz skorzystać (dopłaty, pomoc w finansowaniu wkładu własnego czy kosztów transakcji, programy dla kupujących swoją pierwszą nieruchomość), a także porozmawiaj ze swoim doradcą podatkowym o korzyściach podatkowych płynących z posiadania nieruchomości. To będzie twoja największa siła jako kupującego ponieważ: 1. będziesz wiedział ile możesz wydać; 2. Twój agent pokaże Ci domy z odpowiedniego przedziału cenowego; 3. kiedy złożysz ofertę, aby kupić swój wymarzony dom, będziesz miał w kieszeni wstępną decyzję potwierdzającą Twoje możliwości zakupowe.